Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными?

28.11.2023   

Сегодня мы предлагаем статью, к которой нужно отнестись со всей серьезностью. По крайней
мере, если Вы нечасто покупаете недвижимость и потеря 20-30 тысяч долларов для Вас стала бы
довольно ощутимой.
Как показывает практика, при отмене сделки с недвижимостью чаще всего страдает именно
покупатель. Хотя законом предусмотрена процедура двусторонней реституции (то есть,
возвращение денег и имущества соответственно), на деле не так все просто. Чтобы избежать
неприятностей, советуем Вам еще до сделки собрать максимум сведений о продавце и
покупаемом объекте.
Сделки, которые могут быть признаны недействительными, бывают двух видов:
1) Ничтожные – подлежат отмене согласно закону, даже без обращения в суд
2) Оспариваемые – могут быть отменены только судом вследствие иска одной из сторон
Ничтожные сделки считаются недействительными с момента их заключения. Например, квартира
продавалась по доверенности. Но за день до сделки владелец внезапно умер. Как следствие,
доверенность недействительна и договор купли-продажи тоже…
Или приватизированная квартира, из которой до приватизации незаконно были выписаны
несовершеннолетние. Приватизация такой квартиры считается недействительной, так же как и
сделка. Важно понимать, что последствия ничтожной сделки – то есть право собственности
покупателя - оспариваются уже в судебном порядке.
К оспариваемым сделкам относятся:
- сделки, совершенные лицами, которые в момент их совершения не могли руководить своими
действиями (наркотическое или алкогольное опьянение, транквилизаторы, по состоянию
здоровья)
- сделки с несовершеннолетними
- сделки без согласия родителей или попечителей
- сделки, совершенные ограничено дееспособными
- сделки под влиянием обмана или насилия
- сделки по злонамеренному соглашению представителей сторон
- фиктивные или мнимые сделки
- сделки с нарушением формы договора
Как видите, оснований для отмены договора довольно много. Особенно осторожным нужно быть
с группой риска – несовершеннолетними, алко- и наркозависимыми.
Если хотите приобрести недвижимость, с которой точно не будет никаких проблем, обращайтесь в
агентство «Ваша планета». Все объекты проходят тройную проверку, ведь если всплывут какие-то
проблемы – сотрудники ответят за это своей зарплатой.

Замовити зворотній дзвінок