Как проверить новостройку в Днепре?

16.10.2023   

Как проверить новостройку в Днепре?

Мы выделили 3 обязательных шага, которые Вам нужно пройти, чтобы чувствовать себя в безопасности.

Требуйте документы. Отлично, если в отделе продаж уверяют, что построили миллионы квадратных метров жилья и дали крышу над головой тысячам нуждающихся. Но покупателю обязаны предоставить:

- документы на землю (всего их может быть 3: свидетельство о праве собственности, государственный акт на землю либо договор аренды) 

- разрешение на проведение работ или декларация о начале строительных работ (для 4-5 категорий сложности или классов СС2-СС3 согласно новой классификации)

- экспертный отчет (для 4-5 категорий сложности или классов СС2-СС3)

- ТУ на подключение дома к инженерным коммуникациям 

- градостроительные условия и ограничения

 

Изучите документы. Можно попросить копию и спокойно рассмотреть дома. В свободном доступе находятся следующие данные:

- даже если Вам предъявили разрешение на строительство, позже его могли аннулировать. Найдите объект в базе данных ГАСК (Госархстройинспекция) и проверьте

- узнать о правах на землю и проверить наличие обременений можно в Кабинете электронных севрисов https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 

- найти участок и посмотреть, придерживается ли застройщик целевого назначения, поможет Публичная кадастровая карта http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta 

Изучите договор. Во-первых, выступающее продавцом юр. лицо и есть компания, от которой зависит целость Ваших инвестиций. По ЕГРПОУ можно отследить основные данные на сайте Министерства Юстиции https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch Если в числе учредителей фигурируют другие юр. лица, повторите тот же анализ. Владельца можно поискать в гугле, если с ним связаны какие-то скандалы, Вы обязательно о них узнаете. То же касается и компаний.

 

Во-вторых, перечитайте сам текст договора на предмет подозрительных пунктов. Проверьте, все ли обещания менеджера по продажам упомянуты в контракте. 100% Вы найдете какие-то обидные «но».

 

Это довольно грубый анализ и служит он, скорее всего, для отсеивания вариантов. Если Вы уже наметили потенциального победителя, советуем Вам обратиться к нашим специалистам. Мы проделаем максимально глубокую проверку бесплатно, в рамках стандартной комиссии за услуги агентства.

 

Оставьте контакты в форме и мы перезвоним https://bitrix24public.com/vasha-planeta.bitrix24.ua/form/36/3ilmxn/ 

 

Подпишитесь на страницу и не пропустите следующие советы. Что Вам было бы интересно узнать? Поделитесь в комментариях.

 

Замовити зворотній дзвінок