Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными?

30.05.2018   

Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными?

Сегодня мы предлагаем статью, к которой нужно отнестись со всей серьезностью. По крайней мере, если Вы нечасто покупаете недвижимость и потеря 20-30 тысяч долларов для Вас стала бы довольно ощутимой.

Как показывает практика, при отмене сделки с недвижимостью чаще всего страдает именно покупатель. Хотя законом предусмотрена процедура двусторонней реституции (то есть, возвращение денег и имущества соответственно), на деле не так все просто. Чтобы избежать неприятностей, советуем Вам еще до сделки собрать максимум сведений о продавце и покупаемом объекте.

Сделки, которые могут быть признаны недействительными, бывают двух видов:

 

1)Ничтожные – подлежат отмене согласно закону, даже без обращения в суд

2)Оспариваемые – могут быть отменены только судом вследствие иска одной из сторон

Ничтожные сделки считаются недействительными с момента их заключения. Например, квартира продавалась по доверенности. Но за день до сделки владелец внезапно умер. Как следствие, доверенность недействительна и договор купли-продажи тоже…

Или приватизированная квартира, из которой до приватизации незаконно были выписаны несовершеннолетние. Приватизация такой квартиры считается недействительной, также как и сделка. Важно понимать, что последствия ничтожной сделки – то есть право собственности покупателя - оспариваются уже в судебном порядке.

К оспариваемым сделкам относятся:

- сделки, совершенные лицами, которые в момент их совершения не могли руководить своими действиями (наркотическое или алкогольное опьянение, транквилизаторы, по состоянию здоровья)

- сделки с несовершеннолетними

- сделки без согласия родителей или попечителей

- сделки, совершенные ограничено дееспособными

- сделки под влиянием обмана или насилия

- сделки по злонамеренному соглашению представителей сторон

- фиктивные или мнимые сделки

- сделки с нарушением формы договора

Как видите, оснований для отмены договора довольно много. Особенно осторожным нужно быть с группой риска – несовершеннолетними, алко- и наркозависимыми.

Если хотите приобрести недвижимость, с которой точно не будет никаких проблем, обращайтесь в агентство «Ваша планета». Все объекты проходят тройную проверку, ведь если всплывут какие-то проблемы – сотрудники ответят за это своей зарплатой. Доступные объекты смотрите на сайте https://goo.gl/cuWG6Z

Заказать обратный звонок