Как выбрать участок под застройку в 2018г

12.05.2018   

                                         Как выбрать участок под застройку?

В предыдущей статье мы рассказывали о документах, которые потребуются при оформлении купли-продажи участка. Но что еще важнее для покупателя - как правильно выбрать участок? Упущения на стадии выбора могут обойтись Вам в тысячи долларов (от подключения к коммунальным сетям до бурения свай). Как же избежать подобных неприятностей?

 

Во-первых, определитесь с приоритетами. За что Вы готовы переплатить, а что не особо критично? Например, работающему дома веб-дизайнеру необязательно жить поближе к метро. А для молодой одинокой матери важна близость садика или школы, да и чем чаще ходят маршрутки, тем быстрее она доберется с работы. Что следует учесть:

• как далеко Вы готовы проживать от города, работы, остановок общественного транспорта, магазинов?

• в каких районах Вы хотели бы жить или наоборот - какие нежелательны?

• далеко ли местные школы, садики, больницы, устраивает ли их уровень?

• Вы хотите строиться поближе к лесу, реке, на склоне или наоборот - важна ровная территория?

• хотите уединения и поменьше соседей или же поближе к многоквартирным домам?

• есть ли возможность подключить коммунальные сети или можно обойтись дровами и скважиной или колодцем?

• сколько Вы готовы отдать за подключение электричества или газификации в отдаленном месте?

• устроит ли Ваш джип грунтовка или обязателен асфальтированный подьезд?

• нужна площадь только под дом и гараж или Вы хотите огромный огород?

 

Согласитесь, теперь намного легче сузить круг поиска. Кстати, возьмите во внимание: покупая землю с невыгодным расположением, Вы тем самым обесцениваете свой будущий дом! Ведь никто не станет платить рыночную цену за особняк, к которому 6 месяцев в году невозможно проехать. 

 

Итак, Вы подобрали несколько подходящих вариантов. Самое время провести более подробный анализ каждого участка. 

 

Первичную информацию можно узнать у самого продавца (но лучше потом перепроверить):

• какое назначение участка и подходит ли он для застройки?

• присвоен ли участку кадастровый номер, вынесены ли границы?

• нет ли поблизости шумных или вредных производств (заводы, ТЭЦ, птицефермы, свалки)?

• есть ли какие-то ограничения или другие собственники?

• любят ли соседи слушать музыку ночью и не бывает ли конфликтов?

• подключены ли к участку газ, свет, централизованный водопровод или канализация?

• какой грунт и уровень грунтовых вод?

• можно ли весной проехать по грунтовке, чистят ли зимой дороги от снега?

• есть ли питьевая вода и каково ее качество?

Если информация Вас устраивает, следующим шагом обязательно обратитесь к юристу. Имеет ли собственник право продавать участок, нет ли никаких подводных камней, узаконены ли постройки на территории участка?

 

Не постесняйтесь пообщаться с соседями. Во-первых, они могут поведать интересную информацию о продаваемом объекте. Во-вторых, Вы сможете оценить что они за люди и можно ли с ними дружить.

 

Обязательно обратитесь в коммунальные службы и узнайте стоимость подключения сетей. Возможно, на этом этапе Вы окончательно передумаете покупать эту землю.

 

Закажите геологический анализ почвы. Потрескавшиеся стены и просевший фундамент явно выйдут дороже услуг инженерной службы. То же касается и вынесения границ в натуру. Не пожадничайте и заплатите 1000 грн геодезистам – у Вас будут ориентиры для будущего забора, а заодно проверите, не залезли ли соседи на Вашу будущую землю. Ведь такое встречается сплошь и рядом.

 

 

На всякий случай просмотрите доступные к продаже участки на нашем сайте https://goo.gl/bjBXUj Все они точно проверены и не принесут неприятных сюрпризов. Если нужна помощь при покупке земли в Днепре – обращайтесь в АН «Ваша планета». Подписывайтесь на нашу страничку и следите за регулярными полезными материалами в сфере недвижимости.

Заказать обратный звонок